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Maison à vendre - 5 pièces - 93 m2 - BELIGNEUX - 01 - RHONE-ALPES

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Maison à vendre - 5 pièces - 93 m2 - BELIGNEUX - 01 - RHONE-ALPES
Description Réf: 3869 Faire estimer mon bien

A BELIGNEUX - 01360 - ville voisine des communes de Balan et de Bourg Saint Christophe, proche de Pérouges et de Meximieux (01800) - à 2 pas de la gare de Béligneux direction Lyon Part-Dieu en 24 minutes, à 5 minutes de l'entrée de l'autoroute de l'A 42 - maison de ville comprenant en rez-de-chaussée un commerce très bien placé (en zone 1 commercial), de 60m² avec une vitrine de 5 mètres linéaires environ, libre de tout baux commerciaux et de droit au bail, et avec une entrée complètement indépendante, un appartement en duplex de 100m² environ, avec un balcon de 7.50m² et à l'opposé une terrasse de 20 m² qui communique directement avec la grande cuisine indépendante aménagée. Ce logement propose 3 chambres, et une belle pièce de vie. Il est lumineux, en bon état général (toiture faite en 1994 : tuile, poutre, isolation - chaudière de 2015 - Façade en 2007).
Le local commercial accessible sans marche depuis le trottoir, est équipé actuellement en salon de coiffure(possibilité de récupérer le matériel en place). Une réserve de 8m² se situe à l'arrière, et une cour intérieure avec une dépendance de 10m² également. L'opportunité de faire l'acquisition de cette maison est de ne pas avoir de charges de copropriété, tout en faisant un investissement purement locatif (un logement + un bail commercial, ce qui offre un bon rendement) - ou en faisant une acquisition en résidence principale avec une partie investisseur pour le local commercial - ou en s'installant en activité commerciale avec un joli et spacieux logement au dessus. Les fluides (Eau, EDF et chauffage sont déjà séparés).
Contactez nous au 04 78 550 550 pour toutes informations complémentaires

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Niveaux : 2
  • Surface totale : 160 m2
  • Surface habitable : 93,9 m2
    • Entrée
    • Séjour (31 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Cuisine (24,5 m2)
    • Salle de bains (4,9 m2)
    • WC (1 m2)
    • balcon (7,5 m2)
    • Terrasse (20 m2)
    • Local commercial (50 m2)
    • Bureau (7,5 m2)
    • Dégagement (8 m2)
    Nombre de pièces :
    5 [Voir en détail]
  • Année construction : 1953

Equipement

  • parking exterieur
  • Chauffage : Individuel au gaz gaz
  • Balcon
  • Placards

Les Plus

  • parking exterieur

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 1994

Les performances énergétiques

  • 337
  • 62

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 337 [rang F]

Valeur GES : 62 [rang F]

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

10/10

Jean-Pascal Berlie nous a accompagné tout au long de nos démarches pour l'acquisition de notre terrain. Ses compétences, son écoute et ses disponibil…  Lire la suite

Christophe et Sandrine Q.
Client Acheteur après compromis de vente
Christophe et Sandrine Q. 10/10
 - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

Jean-Pascal Berlie nous a accompagné tout au long de nos démarches pour l'acquisition de notre terrain. Ses compétences, son écoute et ses disponibilités nous ont été d'un grand réconfort. Merci encore

Jean-Pascal BERLIE
Responsable d’agence de CENTURY 21 BDE Immo

Nous vous remercions pour votre commentaire et pour votre confiance. Nous avons été ravis de vous avoir accompagné pour votre acquisition.

10/10

Compétence et gentillesse  Lire la suite

Najim et Soraya C.
Client Acheteur après acte de vente
Najim et Soraya C. 10/10
 - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

Compétence et gentillesse

Laetitia DALY
Directrice d’agence de CENTURY 21 BDE Immo

Merci beaucoup pour votre avis. Nous avons également pris beaucoup de plaisir à vous aider dans votre recherche de maison. J'espère que les travaux se passent bien et que l’emménagement est pour bientôt. Cordialement

10/10

Très agréable et très bien à l'écoute. Merci  Lire la suite

Clément D.
Client Acheteur après acte de vente
Clément D. 10/10
 - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

Très agréable et très bien à l'écoute. Merci

Octavia A
Conseillère de CENTURY 21 BDE Immo

Merci beaucoup pour votre gentil commentaire. J'espère que votre déménagement s'est bien passé. A très bientôt