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Maison à vendre 4 pièces - 89 m2 MONTLUEL - 01

Ref : 9600

249 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 89.0 m2 - MONTLUEL - 01 - RHONE-ALPES - Century 21 Bde Immo
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Description

Maison de ville de 4 pièces située dans une résidence sécurisé au centre de Montluel, idéale pour une famille ou un investisseur. Avec une surface habitable d'environ 90 m², elle offre une belle pièce de vie de 32 m² composée d'un salon séjour et d'une cuisine équipée ouverte, trois chambres ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau. Le garage et la terrasse sont des atouts supplémentaires, offrant un espace de stockage pratique et un coin de détente à l'extérieur.

Située dans un environnement familial, cette maison bénéficie d'une proximité avec plusieurs établissements scolaires, dont des écoles primaires et un collège, tous accessibles à pied en quelques minutes. Les restaurants et les cafés du quartier sont également à deux pas, offrant une vie locale animée. La gare ferroviaire est à quelques minutes à pied, facilitant les déplacements (Montluel/Part Dieu en 20 minutes). Cette maison offre un cadre de vie agréable, c'est l'endroit idéal pour vivre dans un secteur calme mais avec tous les avantages d'une ville à proximité.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 89 m2
  • Surface habitable : 89 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Cuisine/séjour (32,5 m2)
    • Dégagement (9,4 m2)
    • Salle de bain (6,0 m2)
    • WC (1 m2)
    • Chambre (14,6 m2)
    • Degagement 2 (3,2 m2)
    • Salle d'eau (3,5 m2)
    • Chambre (9,7 m2)
    • Chambre (9,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel électrique
  • Eau chaude : Cumulus
  • Air conditionné, double vitrage, poutres
  • Volets roulants
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1097 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 32
  • Charges courantes par an : 720,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1856kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 06/02/2025

Bien proposé par Octavia amsellem EI, agent commercial (RSAC 803489939)

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