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Maison à vendre 5 pièces - 154,60 m2 MONTLUEL - 01

Ref : 9770

380 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 154.6 m2 - MONTLUEL - 01 - RHONE-ALPES - Century 21 Bde Immo
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Description

MONTLUEL Sur les hauteurs, à proximité immédiate du centre-ville

Dans un environnement privilégié, verdoyant et particulièrement calme, découvrez cette belle maison de construction traditionnelle bénéficiant d'une situation dominante et d'une vue exceptionnelle.

Édifiée sur un sous-sol total à belle hauteur sous plafond, cette propriété offre de nombreuses possibilités de rangement, de stationnement ou d'aménagement selon vos besoins.

L'habitation principale, de plain-pied, développe plus de 120 m² habitables. Elle se compose d'un agréable espace de vie baigné de lumière, ouvert sur l'extérieur et profitant d'un panorama remarquable. L'espace nuit comprend 4 chambres ainsi que 2 salles d'eau, offrant confort et fonctionnalité pour toute la famille.

À l'extérieur, vous apprécierez le cadre naturel préservé, le calme absolu et les vues dégagées qui font tout le charme de cette propriété : la chaîne de Belledonne se dessine à l'horizon tandis que Lyon s'offre à votre regard. Un véritable havre de paix, à seulement quelques minutes des commodités, écoles et transports du centre de Montluel.

Les atouts :

Situation dominante sur les hauteurs de Montluel
Vue panoramique sur la chaîne de Belledonne et Lyon
Plus de 120 m² habitables de plain-pied
4 chambres et 2 salles d'eau
Sous-sol total avec belle hauteur sous plafond
Environnement calme, résidentiel et verdoyant
Proximité immédiate du centre-ville

Une maison rare par son emplacement et la qualité de son environnement.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 285 m2
  • Surface habitable : 154,6 m2
  • Surface terrain : 2 164 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (36 m2)
    • Cuisine (12,5 m2)
    • Salle de bains (5 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • Chambre (14,1 m2)
    • Chambre (15,3 m2)
    • Bureau (14,2 m2)
    • Dégagement (8,5 m2)
    • Dégagement (2,5 m2)
    • Douche (3 m2)
    • Rangement (4 m2)
    • véranda (17,5 m2)
    • Entrée (7 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)37615kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 15

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 05/11/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4930,0 € et 6710,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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